Zur Instandsetzung gehört alles, was die Immobilie wieder in einen bewohnbaren Zustand versetzt. Dabei werden Mängel oder Schäden an der Bausubstanz beseitigt. Das kann die Fassade, das Dach, den Balkon, die Abwasserleitungen, die Elektrik oder morsche Böden und Balken betreffen, aber auch die Beseitigung von Schimmel oder Feuchtigkeit in den Räumen. Eine Sanierung ist sozusagen die grundlegende Stabilisierung der eigenen vier Wände, um das Wohnen grundsätzlich zu ermöglichen. Sanierungen sind nicht zu verwechseln mit Luxussanierungen, bei denen z.B. Marmortreppen eingebaut werden, nur um die Miete zu erhöhen. Notwendige Sanierungen im eigentlichen Sinne vernichten keinen bezahlbaren Wohnraum, sondern stellen ihn wieder her, wenn z.B. winddurchlässige Fenster durch neue Isolierfenster ersetzt werden.